Office de tourisme de la Montagne Bourbonnaise

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Modalités d’animation de l’OPAH

L’équipe d’animation de l’OPAH sera financée par la Communauté de Communes, l’ANAH et le Conseil Général de l’Allier.

Cette équipe comprendra les missions suivantes :

L’information permanente des habitants :

  • Distribution d’une plaquette d’information annonçant le début de l’opération à tous les ménages du secteur,
  • Permanences : 3 fois par mois dans les locaux (mis à disposition gratuitement) de la Communauté de communes de la Montagne Bourbonnaise au Mayet de Montagne et 1 fois par an en mairie des 14 autres communes.
  • Autres moyens d’information :
    • utilisation systématique de la presse,
    • diffusion de l’OPAH dans les bulletins municipaux et autres supports,
    • panneaux à implanter sur les chantiers,
    • affiches en mairies, dans les permanences à caractères social et chez les professionnels de l’immobilier volontaires.
  • Information des propriétaires de logements vacants : une fois par an, un repérage des logements vacants sera fait et la mise à jour sera effectuée, puis, un courrier d’information sera adressé à tous les propriétaires de logements vacants identifiés pour les inciter à réhabiliter leur patrimoine.

La mobilisation des différents partenaires

Au début de l’opération, l’ensemble des partenaires (élus, professionnels de l’immobilier, entreprises et artisans du bâtiment, acteurs sociaux…) seront invités à une réunion qui sera organisée pour présenter l’OPAH et les différents objectifs à atteindre. Au cours de l’opération, un courrier rappelant ces informations leur sera adressé.

Des conseils et une assistance gratuite auprès des particuliers :

  • Visites à domiciles systématiques suite aux demandes enregistrées.
  • Conseils aux porteurs de projets :
    • En matières d’aménagement et de réhabilitation,
    • En maîtrise d’énergie,
    • En matière de financement…
  • Etudes préalables pour les projets d’habitat locatif :
    • Croquis du logement et proposition d’aménagement,
    • Estimations des coûts des travaux,
    • Etablissement de plans de financement (simulations des différentes possibilités de taux de subventions suivants les travaux retenus, estimation des loyers maximum envisageables, simulations de prêts…).
  • Constitution, suivi administratif et financier des dossiers de demandes de subventions.
  • Etablissement des conventions de modération de loyer (conclue entre l’ANAH et les propriétaires bailleurs) ainsi que des fiches de calcul de surface habitable dite "fiscale".
  • Réalisation des grilles de cotation mesurant le degré de vétusté des logements indignes.

La coordination et le suivi de l’OPAH

Il est important que la conduite d’une OPAH s’effectue sous l’autorité d’un comité de pilotage qui assure la coordination de la maîtrise d’ouvrage entre les principaux partenaires du projet sous l’impulsion de la Communauté de Communes.

Le comité de pilotage pourrait être composé :

  • de représentants de la Communauté de Communes,
  • des services de l’Etat principalement ANAH,
  • d’un représentant des travailleurs sociaux,
  • d’un représentant des différents partenaires ayant un lien avec l’opération : organisme HLM, CAUE, Architecte des Bâtiments de France, CAF...

Des rapports annuels seront établis ainsi qu’un bilan final à l’issue des cinq années d’animation de l’OPAH.

Cette équipe sera mise en place à compter du mois de juin 2008.