Office de tourisme de la Montagne Bourbonnaise

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Le parc locatif communal

Le patrimoine communal de l’ensemble des communes de la Communauté de Communes est composé de 48 logements loués à des particuliers (hors logements de fonction) et 12 logements loués avec une partie professionnelle.

Chaque commune a une politique différente en matière de logements communaux :

  • Molles souhaite développer son parc communal en achetant des logements puis en les rénovant. Le prix d’achat peu élevé et les aides financières obtenues permettent un retour sur investissement correct. Il n’y a pas de problème de vacance pour ces logements.
  • Châtel Montagne a acheté du patrimoine à l’origine pour permettre l’installation de professionnels. Mais l’absence de demande a permis aux artistes de s’installer dans ces logements. Le milieu artistique s’est donc développé sur la commune. Les occupants ont la possibilité s’ils le souhaitent d’acheter leur logement.
  • Laprugne dispose, à l’ancienne école, de 4 logements dont 2 vacants et 2 très vétustes.
  • Le Mayet de montagne possède seulement 2 logements communaux (situés au dessus de la Poste) et préfère privilégier le parc public HLM.

L’ensemble des logements communaux proposés à la location sont principalement de type 4 puis de type 3. La majorité ont le confort (WC, salle d’eau, chauffage) et sont en bon état.

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Tableau des logements communaux

Les communes de Lavoine et de Saint Nicolas des Biefs utilisent le chauffage bois/électricité pour ses logements communaux. Seul 4 logements ont été signalés par les élus comme vétustes :

  • 1 logement à Arfeuilles, sans chauffage central mais les locataires ne veulent pas d’augmentation de loyer (les travaux seront donc réalisés après leur départ).
  • 2 logements à Laprugne n’ont pas le chauffage central. Ils font partie d’un projet de rénovation globale.
  • 1 logement à St Nicolas des Biefs avec le chauffage central mais occupé depuis plus de 20 ans par un couple, il est dans un état moyen. Les locataires de ces logements communaux sont majoritairement originaires de la commune, voire de la Montagne Bourbonnaise.

Les communes assurent directement la gestion des logements et ne semblent pas rencontrer de difficulté particulière compte tenu du nombre limité de logements.

Les loyers des logements communaux

Les loyers pratiqués diffèrent selon le confort et la commune.

Un logement de type 4 en bon état se loue :

  • entre 198 et 228 € à Lavoine et La Guillermie,
  • 409 € à Châtelus,
  • Entre 319 et 461 € à Molles.

Un logement de type 3 vétuste se loue :

  • 119€ à Laprugne,
  • 108€ à Arfeuilles.
Type de logement Prix minimumprix maximum
T2183€322€
T3119€350€
T4128€461€
T5136€300€

Les logements communaux vacants

On dénombre 7 logements communaux vacants :

  • A La Guillermie, une maison de type 4 rénovée en 2003 était toujours vacante début 2007. Pour la mairie, l’emplacement de cette maison (en bord de route et à l’entrée du bourg) est la principale raison qui empêche la relocation.
  • A Arfeuilles, 2 logements de type 4 sont vacants. Le projet de rénovation d’une maison a été abandonné par crainte de ne pouvoir la louer (le loyer aurait été trop élevé, 545 € pour un T5 avec chauffage électrique).
  • A Châtel Montagne, 2 logements, en cours de travaux, sont vacants.
  • A Laprugne, 2 logements vacants vont être rénovés dans le cadre d’un projet de restructuration de l’ancienne école. Un bail de réhabilitation d’une maison à diviser en 2 logements (type 2 et 4) avec l’installation d’un chauffage bois est en projet avec l’ODHLM.